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泰國買房的現實面
首先我必須要說，雖然我自己本身也有在泰國置產，但我覺得泰國房產其實只適合「手上有閒置資金、想要配置資產」的人。 如果你是那種投資高手，可以靠其他投資工具(股票/基金/ 債券/虛擬貨幣等)輕鬆賺到超過 5% 報酬率，而且還在追求把錢不斷放大的族群，那我真心建議你不需要考慮泰國房地產。
因為買泰國房子，享受的是一種生活氛圍、公設和度假的感覺，重點是「生活」，而不是「生存」！要追求高額投報率，或是想買沒幾年就脫手賺差價的…嗯，只能說「有夢最美」啦～
但如果你真的很喜歡泰國，喜歡到一年會待超過 180 天，或是有長期往返的需求，想要安定感，那我覺得可以在泰國每個區域都走走，網紅介紹的也看，在地人生活的區域也看，比較之後再下手，這樣才不會吃到後悔藥。
我的實際入住心得
這篇是臉友邀稿，非葉佩雯分享～我自己親自住了兩天，也走了一圈周遭環境，比我原本想像的還要好！
之前我也看過不少曼谷市中心的豪華大社區，公設超浮誇，第一眼很驚艷，覺得自己整個住進豪宅，生活在雲端，但實際上半年用不到幾次公設，室內空間有的小到連加個鞋櫃都擠不下的情況也很多。
所以待了兩天後，深深感覺Chapter One All Ramintra的室內設計坪效做得很好，家具大小搭配和動線安排都很不錯，住起來很舒服。對於他們的設計功力評價很高，這是一個住起來舒適的家!
雖然這個社區的位置是在市中心外圍的粉線捷運站，不過從社區門口走大概 300 公尺就能到捷運，沿途還會經過 Big C，完全就是「下班順便買菜回家」的生活感。小社區的公設也是該有的都有，雖然規模不算大，但麻雀雖小、五臟俱全，整體住起來很有溫馨的生活感。適合有車的朋友，或是希望遠離市中心喧囂的朋友考慮。
泰國買房十大注意事項
自住還是投資?
這是一個超級沒有創意的問題! 但絕對是首要一等一的重要!
如果自住，你只要考慮你自己的喜好與用途 ，如果是投資，請你務必把”租客”的喜好，二手市場，買賣交易持有成本，稅法通通都考慮進去，我就問你一個問題: 實際的該區域市場租金行情多少? 如果你連如何查詢市場實際交易的租金行情都不知道，只聽仲介的，我勸你還是來度假比較好喔! 好的仲介的確可以省下不少麻煩，但動輒百萬的投資也值得你多花心力，自己多做功課驗證!
確認產權類型：是不是「永久產權（freehold）」？這會決定你未來能不能繼續持有或轉售。
外國人購買時，若是公寓（Condominium），必須確保該大樓的「外國人持有比例」沒有超過法律規定的 49%。只要合法購買，這就是最穩定的產權模式。
交通接駁狀況：附近有沒有捷運、公車或高速公路入口，通勤影響生活品質。
交通便利度就是房價能不能保值、生活舒適度高不高的關鍵。因為曼谷的交通壅塞是世界知名的，如果地段再漂亮、社區再豪華，但每天要花兩個小時塞車上班，住起來只會一肚子火。
曼谷計程車普及，但高峰期叫車不一定方便，而且部分地段司機會拒載。這也是為什麼「離捷運近」永遠是首要考量。以 Chapter One All Ramintra 為例，它距離 MRT 粉線車站大約 250 公尺
對於自駕族，距離高速公路入口近不近很重要。能快速上高速公路，就能避開市區擁堵，縮短跨區通勤時間。Chapter One All Ramintra 靠近 Sri-Ratch Expressway 與 Chalong Rat Expressway，大約 2–5 公里就能上匝道，對於開車族來說是一大優勢。
周邊生活機能：超市、百貨、醫療、學校是否齊全，還有走路或開車距離如何。
超市與便利商店
Chapter One All Ramintra 實例：
出社區步行約 200 公尺就是 Big C 超市。
7-11（步行可達，約 210 m，在ptt加油站裡面)
附近還有 Foodland（24 小時營業，約 650 公尺），生活非常便利。
百貨與購物中心
Chapter One All Ramintra 實例：
車程 5 分鐘內就有 The Jas Ramintra（社區型購物中心）。
車程約 2 公里有 Central Ramintra，品牌、餐廳、娛樂設施一應俱全。
醫療資源
關鍵要點：醫院遠近影響緊急狀況的安全感。泰國醫療雖不貴，但需要選有口碑的醫院。
Chapter One All Ramintra 實例：
開車 10–15 分鐘內可到 CGH Hospital、จุฬาภรณ์醫院、โรงพยาบาลสินแพทย์ รามอินทรา。
屬於曼谷知名醫院，醫療資源完整。
學校與教育資源
對象：自住家庭、長期帶小孩一起住的人，學區與大學影響居住便利度。
Chapter One All Ramintra 實例：
附近有 เกริก大學（2.6 km）、ราชภัฏพระนคร（3.5 km）、มหาวิทยาลัยศรีปทุม（5.4 km）、เกษตรศาสตร์大學（6 km）。
建商口碑與品質
普夏(Pruksa)成立於 1993 年，至今已超過 30 年，是泰國最大型、最知名的開發商之一。
普夏是泰國房地產市場的「安全牌」建商，走穩定可靠路線。如果你追求極致豪宅感，老實說不是首選；但如果你要找一個性價比高、口碑相對穩定的住宅項目，那 Pruksa 的 Chapter One All Ramintra 算是值得考慮。
公共設施與維護費：游泳池、健身房是否完善？管理費高不高？會影響後續持有成本。
維護費（管理費）
泰國公寓通常會收取 管理費（Common Fee） 與 基金（Sinking Fund）。
管理費：依每平方米收費，通常 35–70 泰銖／m²／月。
基金：一次性繳交，用於未來大修（如電梯、泳池防水層），大概 400–600 泰銖／m²。
Chapter One All Ramintra 推估：
屬於中價位社區，管理費大約落在 65 泰銖／m²／月。
以一間 24 m² 的一房來算，管理費約 1,560 泰銖／月（折合台幣 1,470–1,500）。
基金一次繳清，大概 12,000–18,000 泰銖。
持有成本有哪些? (列舉大金額項目)
| 項目 | 收費標準 | 費用範例 |
|---|---|---|
| 管理費（Common Fee） | 35–70 泰銖／m²／月 | 30 m² 公寓 → 1,200–2,100 泰銖／月 ( 泰國每個案子不同，此處僅參考) |
| 維修基金（Sinking Fund） | 400–600 泰銖／m²（一次性） | 30 m² 房間 → 12,000–18,000 泰銖( 泰國每個案子不同，此處僅參考) |
| 房屋與土地稅（Property Tax） | 自住：幾乎免稅 出租：估值 × 0.3–0.5%／年 | 估值 300 萬泰銖 → 9,000–15,000／年 |
| 出租相關成本（若出租） | 仲介費：1 個月房租（8–10%） 代管費：月租金 5–10% 空置期：1–3 個月房租 | 月租 10,000 泰銖 → 仲介費 10,000 代管費 500–1,000／月 空置風險 10,000–30,000／年 |
後續代租管服務是否完善
對於長期不在泰國的屋主，包含帶看、簽約、代收租金、物件維護、處理租客報修都需要有人處理。
賣房的相關費用
最低狀況（持有超過 5 年，自住）：
轉讓費 1%（與買方分攤後）、印花稅 0.5%、預扣稅。
約 1.5–2% + 預扣稅。
最差狀況（持有未滿 5 年，非自住）：
轉讓費 1%、印花稅 0.5%、SBT 特別稅 3.3%、預扣稅 + 仲介費 2–3%。
總成本可能高達 6–8%。
泰國買房交屋流程
長話短說：整個流程時間軸
訂房 → 繳訂金
2–4 週內 → 簽合約、支付首付。重要提醒！外國人購買泰國公寓，必須透過外匯匯款，且金額必須以 外幣（如美金、台幣）匯入泰國銀行，然後由銀行開具 Foreign Exchange Transaction (FET) Form。這份文件是未來辦產權過戶的必備文件，千萬不可遺漏。
建案完工 → 驗屋
過戶 → 支付尾款與稅費，取得產權證
領鑰匙 → 入住或出租
台泰買房差異，超級比一比
| 面向 |  泰國 |
 台灣 |
|---|---|---|
| 所有權制度 | 外國人可買公寓（Condo）永久產權；土地須以公司、租地（常見30年可展延）或泰籍配偶方式持有 | 土地產權完整，買到即永久產權 |
| 計坪方式 | 實坪制：銷售面積＝室內實際可用面積（泳池/健身房屬共有，不計入個人面積） | 建坪制：權狀含公設，常見公設比約30–40% |
| 單位與換算 | 標準單位為平方米（m²） 1 m² ≈ 0.3025 坪（例：30 m² ≈ 約 9 坪，全部可用） |
標準單位為坪 1 坪 ≈ 3.3058 m²（例：權狀 30 坪、公設35% → 室內約 19.5 坪） |
| 房價水準 | 曼谷核心新建案：約 15萬0–30萬0 THB/m² （折合約 45–90 萬 TWD/坪） |
台北精華區：200–400 萬 TWD/坪；新北蛋白區：40–70 萬/坪以上 |
| 價格透明度 |  無實價登錄；成交價多依開發商/仲介資訊與議價 |
 有實價登錄；成交資訊可查（仍可能有低報/車位灌水爭議） |
| 貸款條件 | 外國人貸款不易也不建議；部分銀行可貸約 50–70%，條件嚴格；常見高自備或全額款 |
本地人貸款易；首購約7成、一般6-7成，利率常見約2%上下 |
| 租金報酬率 | 市中心約 3–4.5%；旅遊/短租熱區有機會可達 5% | 多數城市 1–2%；台北市中心常低於 1.5% |
| 租金課稅 | 實務上無源扣；多數個人收租不主動申報，法人/大額另計 | 租金需申報綜所稅，採累進稅率5–40% |
| 交易稅/短期轉售 | 一般交易費約6–7%（過戶+印花等） 持有未滿5年轉售加徵3.3% 特別商業稅（SBT） |
房地合一2.0：未滿5年最高課45%資本利得稅；5年以上課20% |
| 持有稅 | 整體偏低；出租用途常見按估值課0.3–0.5%/年；自住稅負很低 | 房屋稅 + 地價稅；自住稅負相對溫和 |
| 建案特色 | 新案普遍配泳池、健身房、空中花園；管委與管理費相對合理 | 公設比高（30–35%）；設施以健身房/交誼廳為主，少見泳池 |
| 市場氛圍 | 國際化、外國人與觀光需求強；核心區流動性佳，非核心區轉手較慢，需要留意總體經濟走向與泰國房市政策 | 以自住為主；少子化/高房價影響剛性需求，交易穩定但稅負高 |
曼谷台灣村 Chapter One All Ramintra 概況
建商介紹與建案介紹
位於曼谷 Bang Khen（บางเขน）區，安努沙瓦里（Anusawari），正面臨大條 Ram Inthra 路。
由 Pruksa Real Estate（พฤกษา เรียลเอสเตท） 開發，屬自由持有權（freehold），2024 年完工。
建案規模：總共 3 棟低密度建築，每棟 8 層，擁有約 624–631 個單位，占地約 5 ไร่ 65.2 ตารางวา（約 5.25 萊或 8,400 平方公尺）。
生活機能與周邊交通
近MRT 粉線250m ：MRT 粉線250m，開車進出暢快，交通選擇多。
生活機能完善：近超市、百貨、餐廳、醫院與大學，生活無憂。
設施齊全：游泳池、健身房、會議室、綠化空間等功能應有盡有。
產品多元：1 房到 2 房可選，24–39 m² 規劃靈活。
適合族群廣：特別適合年輕上班族、小家庭、自駕族、學生；對於不常開車但注重生活機能者也有吸引力
曼谷台灣村 Chapter One All Ramintra 環境與公設介紹
大樓外觀: 低密度的矮層公寓
1樓: 買水、自助洗衣區、信箱、大廳區
2樓: 撞球室、小型劇院、共享工作空間
3樓: 運動休閒區、瑜珈室、拳擊、與肌力訓練區
4樓: 健身房、攀岩區
5樓: 烤肉區、共享廚房、直播攝影室
超大的工作、讀書區、會議區
曼谷台灣村 Chapter One All Ramintra 房間內部介紹
客廳與廚房：麻雀雖小，五臟俱全
臥室梳妝區：收納空間既美麗又實用！
衣櫃與浴室區：超巨的衣櫃/ 浴室很復古
頂樓: 泳池與空中花園區
曼谷台灣村 Chapter One All Ramintra 周邊生活機能
購物與商場（Big C, Foodland, Central Ramintra)
Big C 超市（步行可達，約 170 m）
7-11（步行可達，約 210 m，在ptt加油站裡面）
Foodland 福聯超市（約 500 m）
The Jas Ramintra 大型購物中心（約 800 m）
Central Ramintra 尚泰百貨（約 2 km，車程7分鐘)
醫療資源與學校
CGH Phaholyothin Hospital（約 4.7 km）
จุฬาภรณ์醫院（約 5 km）
โรงพยาบาลสินแพทย์ รามอินทรา 醫院（約 5.8 km)
粉線捷運上的其他景點
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